Aux côtés de GPSEA, SIFAE agit pour transformer durablement l’habitat pavillonnaire dégradé

Aux côtés de GPSEA, SIFAE agit pour transformer durablement l’habitat pavillonnaire dégradé

Depuis février 2025, la SIFAE et l’établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir (GPSEA) ont engagé un partenariat stratégique pour requalifier l’habitat pavillonnaire dégradé sur trois communes pilotes : Boissy-Saint-Léger, Sucy-en-Brie et Villecresnes.

Un enjeu local majeur : réhabiliter un parc pavillonnaire fragilisé

Le territoire de GPSEA compte 37 500 maisons individuelles, soit près d’un tiers de son parc de logements, dont une part significative est touchée par la vétusté, la vacance ou des situations de divisions abusives.
À cela s’ajoutent :

• 11 000 logements en état passable à mauvais

• 35 000 logements classés E-F-G en diagnostic de performance énergétique (DPE)

• Des cas identifiés d’habitat indigne ou de marchandisation du pavillonnaire

Face à ces constats, GPSEA a fait le choix d’une mobilisation active et partenariale, en lien étroit avec la SIFAE et l’ensemble des acteurs du recyclage foncier et immobilier.

Une méthode partenariale pour passer à l’action

Une réunion de travail organisée à l’automne 2025 a permis de rassembler les principaux partenaires territoriaux autour d’un objectif commun : transformer durablement l’habitat pavillonnaire dégradé.

Parmi les leviers identifiés :

• La constitution de paniers de fonciers pour enclencher des dynamiques d’échelle

• La mobilisation de financements de surcharge foncière pour soutenir la production de logements sociaux

• L’expérimentation du Bail Réel Solidaire (BRS) pour favoriser l’accession abordable à la propriété

• L’ajustement des règles d’urbanisme (stationnement, densité, gabarit…) pour adapter les projets aux réalités locales

Ces pistes s’inscrivent dans une volonté de co-construction, d’adaptation locale et d’efficacité collective.

« Le pavillonnaire est au cœur des enjeux de requalification. Il faut innover, coopérer et s’adapter. Ce partenariat avec GPSEA montre qu’en partant des besoins locaux, on peut bâtir des solutions concrètes, quartier par quartier. » — Léa Makarem, Présidente exécutive de la SIFAE

Sur le territoire de GPSEA, SIFAE apportera son savoir-faire en matière de :

• Identification de biens à fort potentiel à requalifier

• Réhabilitation ou reconstruction ciblée

• Production de logements sociaux, abordables ou intermédiaires

• Partenariats avec les bailleurs et les collectivités locales

Une dynamique appelée à s’élargir

Avec ce partenariat, GPSEA et SIFAE entendent accélérer la requalification de l’habitat privé ancien, pour répondre à la fois aux objectifs sociaux, énergétiques et urbanistiques des communes.

Ce travail conjoint s’inscrit pleinement dans la stratégie habitat du territoire : Fonds de Solidarité Habitat (FSH), actions d’hygiène-salubrité, expérimentations locales contre la précarité énergétique…

Ensemble, SIFAE et GPSEA posent les bases d’une requalification intelligente du pavillonnaire, à l’échelle de quartiers souvent oubliés, mais essentiels pour une ville équilibrée, durable et inclusive.