La SIFAE a inauguré, lundi 21 septembre, au 21 rue Val-Notre-Dame à Argenteuil (95), son deuxième pavillon réhabilité en maîtrise d’ouvrage directe. Issu d’une confiscation pénale, ce bien dégradé a fait l’objet d’une réhabilitation complète pour retrouver sa vocation résidentielle. Une opération qui illustre la capacité de la SIFAE et de ses partenaires à transformer une situation complexe en une solution concrète de logement.
L’inauguration s’est déroulée en présence de Philippe Court, Préfet du Val-d’Oise, Cyril Alavoine, Sous-préfet d’Argenteuil, Georges Mothron, Maire d’Argenteuil, Charlotte Hemmerdinger, Directrice générale de l’AGRASC, Frédéric Anfray, Président du Comité d’engagement de Foncière Logement, Guillaume Terraillot, Directeur général de l’EPF Île-de-France, et Léa Makarem, Présidente exécutive et Directrice générale de la SIFAE.
De la confiscation à la requalification
Acquis par la SIFAE en 2022 auprès de l’AGRASC (Agence de gestion et de recouvrement des avoirs saisis et confisqués), ce pavillon était issu d’une procédure de confiscation pénale.
L’enjeu était double : maîtriser durablement le devenir de ce bien dégradé et lui redonner sa fonction première de logement, en proposant à terme une offre familiale confortable, performante et abordable.
La SIFAE a assuré l’ensemble de la transformation en maîtrise d’ouvrage directe, de la définition du projet à la réalisation des travaux. Cette deuxième opération menée selon ce modèle confirme sa capacité à piloter des projets complexes de bout en bout, depuis l’acquisition jusqu’à la remise sur le marché du logement.
Une réhabilitation complète en cinq mois
Après cinq mois de travaux, le pavillon a été entièrement transformé.
Les chiffres clés de l’opération :
- 1 logement familial T5
- 105 m² habitables
- 5 mois de travaux
- Un DPE amélioré de F à C
- Un jardin, une terrasse et du stationnement
- Une mise à disposition en locatif intermédiaire
L’avant/après témoigne de l’ampleur de la transformation : au-delà de la remise en état du bâti, l’objectif était de recréer un logement adapté aux besoins d’une famille, tout en améliorant significativement sa performance énergétique.
Une chaîne d’acteurs pour faire aboutir le projet
Cette opération est aussi l’illustration d’une mobilisation collective et de la complémentarité des acteurs intervenant à chaque étape du projet.
L’AGRASC a permis la remise dans le circuit d’un bien issu d’une confiscation pénale. La SIFAE en a assuré l’acquisition puis la réhabilitation. La Ville d’Argenteuil a accompagné la transformation du pavillonnaire sur son territoire. Action Logement Immobilier et l’EPF Île-de-France, actionnaires de la SIFAE, soutiennent son intervention. Enfin, Foncière Logement et Dignéo prennent le relais pour permettre la remise en location du logement.
Les équipes de conception et les entreprises, notamment l’agence PM4 et JDS, ont également contribué à faire aboutir cette réhabilitation.
De la confiscation à la remise en location, chaque partenaire intervient ainsi dans une chaîne permettant de redonner durablement au pavillon sa vocation de logement familial.
D’un pavillon à une opération d’ensemble à Argenteuil
Et l’histoire ne s’arrête pas au 21 rue Val-Notre-Dame.
Cette première réalisation constitue le point de départ d’une opération d’ensemble portant sur quatre pavillons et la création de six logements abordables au cœur du tissu pavillonnaire d’Argenteuil, en partenariat avec Dignéo.
Une nouvelle étape qui traduit l’ambition de la SIFAE : ne pas seulement traiter des situations individuelles, mais construire, avec les collectivités et les acteurs du logement, des réponses capables de contribuer durablement à la requalification du pavillonnaire dégradé.
À Argenteuil, cette coopération démontre ainsi qu’un bien confisqué et dégradé peut retrouver une nouvelle utilité sociale : un patrimoine requalifié, un quartier préservé et une nouvelle offre de logement abordable.
Transformer l’existant. Produire du logement abordable. Agir concrètement.